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와이프펀딩 4호 송파구 오금동 상아 2차 아파트

모집기간 : 2019.08.05 ~ 2019.08.14

100%

현재 모집금액: 80,000,000 원 (100%)

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와이프펀딩 4호 송파구 오금동 상아 2차 아파트

모집기간 : 2019.08.05 ~ 2019.08.14

예상 수익률
13.00%
투자 기간
8개월
상환방식
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현재 모집금액
80,000,000 원 (100%)
모집금액
8,000만원

투자현황

  • 예상수익률 13.00%
  • 모집금액 8,000만원
  • 투자 기간 8개월
  • 상환방식 만기 일시상환

투자포인트

  • POINT 01인근 오금공원외 다수의 근린공원 조성 5호선 개롱역 2번출구가 아파트 바로 앞에 있어 초역세권 입지로 고가의 시세를 유지하고 있는 상품입니다.
  • POINT 0232평형으로 KB시세 8억5500만원 선순위 전세권 4억원(차주지분2억원) 을 감안해도 여유 금액이 약 4억5500만원(차주지분 2억2750만원) 가량 됩니다. 가격 하락요인이 없는 튼튼한 담보물이 투자의 중요 포인트입니다.
  • POINT 03본 상품은 1순위 지분 근저당 (1/2) 상품입니다. 형제 공동 소유이며 차주께서 사업을 운영하면서 운영 자금이 필요하여 자금을 신청 하였습니다. 상아2차아파트 는 종합적으로 검토한바 8억5000만원 정도 의 부동산 형성이되어 있으며 경매시 감정가 대비 100% 이상 낙찰 될것으로 보여 회수에는 문제 없을 것으로 판단됩니다

투자 상품 정보

투자상품: 서울시 송파구 오금동 상아2차아파트 


투자기간: 8개월 


투자모집금액: 8000만원 


연 수익률:13% 


대출실행일자:2019년 8월14일 


이자상환(지급)일정:2019년 9월15일 1차 이자 지급.  


이후 매월 15일 지급 (2020년 4월15일 까지 8회)  


상환예정:2020년 4월13일(대출 실행일이 지연될 경우 만기 변동 가능) 

 

담보감정가: 8억5500만원(KB시세) 차주지분 :4억2750만원  


선순위 대출금액(원금) :없음 


선순위 채권최고액 :없음 


선순위 임대차 보증금:4억원 차주지분:2억원 


잔여금액: 4억5500만원 차주지분:2억2750만원 


와이프 펀딩 대출금: 8000만원 (1/2 차주지분에 대한 1순위 설정) 


근저당 최고설정금액:1억400만원 (130% 적용) 


대출실행후 차주지분 여유금액:1억4750만원 


차주지분 담보비율 (LTV):65.50% 

차주소유형태

단지명:상아2차아파트

전용면적:84.98㎡

매매년도:2012년도

매매금액:5억5천만원

KB 부동산시세

분양면적 :104.82㎡

전용면적 :84.98㎡

하위평균가 :8억3000만원 

일반평균가 :8억5500만원 

상위평균가 :8억8000만원

아파트 상세정보

분양면적 :104.82㎡ (32평형) 

전용면적 :84.98㎡(26평)

대 지 권 :42.13㎡

준 공 일 :1988.11

총 층 수 :14 / 해당층 5

건 설 사 :동성건설(주)

총세대수 :750세대

총 동 수:6개동

담보물 현황 및 입지조건

상아 2차 아파트는 지하철 5호선 개롱역 바로 앞에 위치해 있으며 인근에는 오금공원 등 녹지공원이 2-3군데 있어 주거지로써 탁월한 입지를 가지고 있습니다. 교육시설은 개롱초등학교.보인중.고등학교등이 있어 주거지로써의 접근성.편리성.쾌적성등이 뛰어나 아파트가격의 상승세가 가파른 지역입니다.

대출자 정보

나 이 :38세

직 업 :개인사업자

회 사 명 :*****영수학원

신용등급 :3등급 (KCB 출처) 

* 리워드 2% 상품

50만원 이상 투자시 리워드 2%가 지급되는 상품입니다. 

상세 정보 이미지

담보물 위치

증빙 서류

투자시 유의사항

당사는 투자원금과 수익을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 책임은 모두 투자자에게 있습니다.당사는 투자상품에 관하여 충분하게 설명할 의무가 있으며 투자자는 약관을 통해 위험성. 수익성. 수수료 등에 대하여 인지 후 투자하시기 바랍니다.대출금리 연 19% 이내 ( 연체금리 연 24% 이내 ) 크라우드펀딩 플랫폼 이용료 이외에 담보권설정 비용 등 부대 비용이 발생할 수 있습니다.채무의 조기상환수수료율 등 조기상환조건 없음. 중개수수료를 요구하거나 받는 행위는 불법입니다. 

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